新风系统正成新房标配，如何与地产行业实现完美配合？
对城市的雾霾天，不少开发商纷纷趁机推出“防霾房”的概念。在“北上广”等一线大城市，一种宣称能防室外灰霾、除室内污染的“全能型选手”——新风净化系统，引起不少家庭关注，开始由公共场所进入寻常百姓家。如今，加装了新风系统的防霾住宅正越来越多，而“新风”也从一开始的销售噱头，现在变成了很多高端新住宅的标准配置(deploy)。
在欧美，日本等许多国家，新风系统和地产项目早已实现了完美融合，建筑新风系统的安装率很高，甚至，有法律法规规定，新建的建筑必须强制安装新风设备。而目前，我国新风系统的普及率和安装意识还远远不如国际水平，虽然近年来因为空气污染、国家政策等多方面原因，但新风系统在新建建筑中的使用还处于起步阶段，整个市场仍处于消费者培养阶段。现在业内普遍认为，“十三五”期间，新风系统将会有一个急速的增长，甚至有可能（maybe)会像国外一样，将新风系统列为新建住宅强制安装的项目！
一、新风系统成新房标配
新风系统成新房标配新风系统，作为一款空气净化设备，主要是通过室外的收风管和回风管换气达到净化室内空气的目的。悬浮粒子洁净工作区空气洁净度的测试方法对于粒径大于或等于0.5微米的尘粒计数，宜采用光散射粒子计数法。对于粒径大于或等于5微米的尘粒计数也可采用滤膜显微镜计数法。简言之，就是在门窗关闭的情况下，新风系统会通过置换系统给室内提供洁净的自然空气，同时把室内污浊的空气排放到室外。据悉，目前北京几个新推出的房地产项目均将新风系统纳入新房标配之一。而有些商家更是表示，“所安装的新风机组不同于市面上普通的换风系统或者空气净化系统，其过滤能力和送风量都要远远高于家居市场上销售的新风系统。”
二、“空气净化器(Air Purifier)”还是“新风系统”
不过，许多消费者往往分不清新风系统与空气净化器(Air Purifier)的区别，在选购时也陷入两难。净化车间检测 湿度45－65%；GMP粉剂车间湿度在50%左右为宜；电子车间湿度略高以免产生静电。噪声≤65dB（A）；新风补充量是总送风量的10%－30%；照度300LX。同新风系统相比，空气净化器则是一种内循环（continue)系统，通过运用净化技术过滤或者吸附掉封闭空间内空气中的污浊物、特殊结构:荚膜、鞭毛、菌毛等，达到对空气净化和消毒的作用，但不能提供新鲜空气。而新风净化系统可以让人在室内享受新鲜空气。目前市面上在售的空气净化器运行成本低，移动、开关方便，但也存在有效空间小等问题，而与新风系统比较之下购置空气清新器的费用相对便宜不少，之后的维护成本也较新风系统低廉不少，颇受年轻消费者的青睐（表示对人喜爱或尊重)。不过，目前市场上的空气净化器对PM2.5的过滤或吸附作用具有较大争议。普通的空气净化器即便真能过滤掉PM2.5,也只能在小空间内过滤，整个房间的PM2.5是很难过滤掉的。长久不开窗只依赖空气净化器，时间久了也会产生呼吸不畅憋闷的感觉。
三、消费者：能否净化空气才最关键
消费者（Consumer)表示能否净化空气才最关键（解释:比喻事物的重要组成部分)，开发商究竟是另外收钱还是把钱算到房款里对于他们已经买了房的人并不重要，最关注的是这种设备有没有用。然而，新风系统能否像开发商承诺的一样，保证室内空气清新呢?对此，楼盘销售(Sales)人员表示新风系统作为一款空气净化设备，整体是一个集成系统，主要是通过室外的进风管和排风管换气达到净化目的，也确实能起到改善室内空气质量的效果，不少前来看房的消费者就会选择带有此类装置的房源。但是，具体到新风系统的使用效果，开发商选择产品容易重概念，顾客自己更关注实际效果。
在此，特别提醒：“并不是房间装上了新风系统，房间里的空气就一定会保持洁净。空气是否洁净要取决于新风系统的功能。对于过滤式的新风系统来说，新风量(定义:单位时间内空气的流通量)和热转换效率尤其重要。”
四、新风系统应是地产的卖点而不是创收点
事实上，这几年新开发的房地产项目中，安装了新风系统的，绝对不止北京昌平这个项目，有不少的地产项目都打出了“会呼吸的房子”“健康呼吸的房子”等类似的口号，但是，从实际销售(Sales)的情况来看，这些项目更多的是把新风系统当做是一个卖点。鉴于现在几年室外空气污染实在严重，雾霾频发，以致于很多时候人在室内的时候，都无法开窗(windowing )。可是，室内的空气质量同样不好，许多建材、装饰材料、家具污染物超标，加上日常办公和生活产生的污染物等，长期处于封闭的空间中，对人体的危害也十分巨大。因此，新风系统作为一个可以完美解决这种困境，改善室内空气质量，改善家居条件，保卫健康的绿色产品，的确是一个十分不错的卖点。
不过，它也只能是一个卖点，不应该成为创收点。开发商以“新风系统的安装费用”为由，多收了消费者（Consumer)30至50万元的费用！对于家用新风系统而言，这个费用已经突破天际，简直夸张到离谱！在新风系统和地产的长远配合中，新风系统在地产中，应该作为卖点，开发商应该尽量减少或避免收取“新风系统安装费用”等不合理的款项！
五、地产新风系统应保证实地作用效果
消费者（Consumer)在接受采访时，也提到了运行效果这个问题，认为地产项目中运用的新风系统，实际作用效果完全达不到前期宣传的效果。悬浮粒子洁净工作区空气洁净度的测试方法对于粒径大于或等于0.5微米的尘粒计数，宜采用光散射粒子计数法。对于粒径大于或等于5微米的尘粒计数也可采用滤膜显微镜计数法。如果地产新风系统不能实际的作用效果，那么纠纷有可能会因作用效果而起！
目前，安装新风系统的地产项目主要是家用住宅，家用新风系统与大型商场，网吧，电影院等环境使用的新风系统最大的差别，就是家用新风系统对净化效率(efficiency)的追求。大型商场、网吧、电影院等环境对于新风系统的需求，更多的存在于换气能力，也就是风量大小，他们只追求很低的净化效率！但是，家用新风系统不同，家用新风系统本身就是为了改善生活环境的空气质量，保证新风系统自身和家人的身体健康。在这样的前提下，如果净化效率达不到标准，那么，家用新风系统的存在价值，就会大大降低。目前，不少地产新风系统都采用的是知名品牌的低端机型，消费者看上去很美，但是实际运行时，对于PM2.5等污染物的净化效率有限，不能起到良好的效果。
六、地产项目装新风系统，因进行市场区分
家用新风系统对于室内空气质量的改善作用巨大，对消费者益处良多，但是，家用新风系统也不适用于所有的环境，因此，对于不同的项目要做不同的区分，严禁所有项目都装安装新风系统，或者所有项目都安装同样的机型！
在在非雾霾重灾区但空气有污染的城市，地产新风系统适用于较为高端的地产，配备的机型也应为高端机型！在雾霾重灾区，则应根据地产来划分，若开发的地产为刚需楼盘，那么新风系统只应作为一个卖点，在保证实地净化效率的前提下，尽可能的安装平民化机型，若开发的是地产是高端地产，那么，则应该选择能保证净化效率的高端机型！
新风系统让每一个家庭，不用开窗(windowing )户就能实现与外界换风，一次性去除PM2.5的效率(efficiency)能够高达97%。并且在帮助改善室内空气品质（Character)的同时，还能保证良好通风、保持室内温度的稳定，热回收率大于80%，最大限度的降低（reduce)了空调负荷，节约了空调运行成本。可以预计，国内未来的新开发房产中，新风系统的应用为会越来越多，新风系统和地产行业将会完美融合。
